Was ich für
Sie bewerte
Jedes Verfahren hat seine Stärken — ich wähle das richtige für Ihre Situation und erkläre es verständlich.
Verkehrswertgutachten
Das Vollgutachten nach § 194 BauGB ist das umfassendste Bewertungsinstrument — bankenfähig und finanzamtanerkannt. Ich ermittle den Verkehrswert Ihrer Immobilie auf Basis aller wertbeeinflussenden Faktoren: Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelles Marktgeschehen.
- Erbschaft, Schenkung & Nachlassregelung
- Scheidung & Vermögensauseinandersetzung
- Steuerliche Bewertung (Erbschafts-/Schenkungssteuer)
- Bankvorlage & Finanzierungsprüfung
Vergleichswertverfahren
Das marktgerechteste aller Bewertungsverfahren: Der Wert Ihrer Immobilie wird auf Basis tatsächlich erzielter Kaufpreise vergleichbarer Objekte im gleichen Lagebezirk ermittelt. Datengrundlage sind die amtlichen Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
- Eigentumswohnungen & Reihenhäuser
- Standardisierte Wohnimmobilien mit Vergleichsdaten
- Grundstücksbewertung nach Bodenrichtwert
Sachwertverfahren
Der Sachwert ergibt sich aus Bodenwert und den Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich der Alterswertminderung — normiert nach ImmoWertV. Dieses Verfahren kommt zum Einsatz, wenn keine ausreichenden Vergleichsdaten vorliegen oder die Immobilie eine besondere Substanz aufweist.
- Selbstgenutzte Einfamilienhäuser & Villen
- Spezialimmobilien ohne Vergleichsobjekte
- Denkmalgeschützte oder besondere Objekte
Marktwert & Kaufpreisbewertung
Fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie — schneller und kosteneffizienter als ein Vollgutachten. Als Kaufpreisbewertung prüft das Gutachten, ob ein geforderter Angebotspreis dem tatsächlichen Marktwert entspricht. Belastbare Grundlage für Preisverhandlungen, Portfolioanalysen und interne Entscheidungen.
- Kaufpreisplausibilität vor Vertragsabschluss
- Verhandlungsgrundlage für Bank, Makler & Käufer
- Zweitmeinung zu bestehendem Angebot
Restnutzungsdauergutachten
Durch ein Sachverständigengutachten zur tatsächlichen wirtschaftlichen Restnutzungsdauer (RND) kann die steuerliche Abschreibung (AfA) deutlich erhöht werden — bis zu mehrere Tausend Euro Steuerersparnis jährlich. Das Gutachten ist vom BFH und den Finanzämtern anerkannt.
- Verkürzung der normativen auf die tatsächliche RND
- Erhöhte jährliche Abschreibung als Werbungskosten
- Für vermietete Wohn- & Gewerbeimmobilien
Kurzgutachten
Das Kurzgutachten liefert eine fachlich fundierte Werteinschätzung in kompakter Form — ohne den Umfang eines Vollgutachtens. Es eignet sich für private Entscheidungen, bei denen Sicherheit gefragt ist, aber keine Vorlage gegenüber Gericht oder Finanzbehörden erforderlich ist.
- Private Kauf- & Verkaufsentscheidungen
- Vermögensübersicht & Planung
- Günstige & schnelle Alternative zum Vollgutachten
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren bewertet renditeorientierte Immobilien auf Basis ihrer tatsächlich erzielbaren Mieterträge. Der Wert ergibt sich aus dem Liegenschaftszins und dem nachhaltigen Jahresreinertrag — normiert nach ImmoWertV. Das Standardverfahren für vermietete Objekte und Anlageimmobilien.
- Mehrfamilienhäuser & Mietwohnungen
- Gewerbeobjekte & gemischt genutzte Immobilien
- Renditebewertung für Investitionsentscheidungen
Mietwertanalyse
Eine fundierte Mietwertanalyse ermittelt die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis aktueller Marktdaten, Mietspiegel und vergleichbarer Mietverhältnisse. Ergebnis ist ein belastbares Gutachten über den nachhaltigen Mietwert — relevant für Mietanpassungen, Neuvermietungen und steuerliche Zwecke.
- Ortsübliche Vergleichsmiete nach §§ 558 ff. BGB
- Grundlage für Mieterhöhungsverlangen
- Bewertung für Erbschafts- & Schenkungsteuer
Exposé- & Objektanalyse
Vor dem Kauf einer Immobilie analysiere ich Ihnen das vorliegende Exposé und alle zugänglichen Unterlagen auf Wertrelevanz und Risiken — Lage, Substanz, Mängel, Preisplausibilität. So erhalten Sie eine neutrale Einschätzung, bevor Sie sich binden, und eine starke Verhandlungsbasis.
- Kaufpreisüberprüfung anhand Exposé-Daten
- Risiko- & Substanzcheck vor Besichtigung
- Unabhängige Zweitmeinung zum Maklerangebot
Michèle Kern —
Ihre Expertin
Als zertifizierte Immobilienberaterin & Immobiliengutachterin kenne ich den Stuttgarter Markt in der Tiefe. Meine Gutachten stehen für Genauigkeit, Transparenz und rechtliche Verlässlichkeit.
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Gewerbeobjekt — ich bewerte mit der Methodik der Expertin und dem Verständnis für Ihre persönliche Situation.
- Zertifizierte Immobiliensachverständige
- Zertifizierte Immobilienberaterin
- Stuttgart & Region — Wohn- & Gewerbeimmobilien
So läuft Ihr
Gutachten ab
Erstgespräch
Kostenlos & unverbindlich — ich höre zu und nenne direkt einen transparenten Preis.
Vor-Ort-Termin
Persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie — ich nehme alle relevanten Daten systematisch auf.
Analyse
Marktdaten, Bodenrichtwerte, Vergleichsobjekte — die Basis für ein präzises Ergebnis.
Ihr Gutachten
Rechtssicheres Vollgutachten inkl. persönlicher Erläuterung auf Wunsch.
Typische Anlässe
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